出品｜达摩财经
2023年3月2日，广州珠江新城马场地块迎来了重大项目合作的签署仪式，越秀集团与北京华联（SKP）共同确立了未来的合作方向，标志着广州SKP项目的正式启动。
根据双方达成的协议，计划在马场地块建设一个总面积达12.5万平方米的商业中心，采用“越秀开发+SKP运营”的模式，引入全球顶级时尚品牌，促进时尚、展会、文化旅游及高端服务等产业链的融合与发展，意在构建一个高端消费产业集群。
越秀集团董事长陈强在签约仪式上表示：“广州SKP的开业将成为一种年销售额百亿级别的新消费地标，这对提升广州的高端商业资源吸引力具有重大意义。”
越秀集团与北京华联合作的这一重要协议，不仅是越秀在核心地块布局中的关键一步，更是双方经过三年筹备而达成的深度合作。
作为广州的国企龙头，越秀集团以236亿元成功竞得马场地块，展现了其打造国际一流城市综合体的雄心。同时，SKP作为国内高端百货的代表，早已与越秀达成了合作意向，此次正式签约体现了双方对于广州消费市场潜力的共同认可。
广州SKP项目是越秀集团深化核心城市布局与多元产业发展的战略实践，同时也是SKP探寻华南市场的突破机会。然而，如何通过此次合作成功打破扩张瓶颈，以及越秀的产业规划能否顺利落地，仍存在不确定性。
SKP的合作意向早已浮现
早在三年前，北京华联（SKP）就对与越秀集团的合作表现出了兴趣。
2022年8月，SKP与广州市政府签署了战略框架协议，次年又与越秀集团签订了合作意向书，并积极关注马场项目，组织团队进行前期策划和设计。距越秀集团成功拍得马场地块不久，双方便迅速签署了协议，这显示了SKP对于广州未来发展的坚定信心。
目前，SKP已在全国设有四家商场，分别位于北京、西安、成都及武汉，其中北京SKP自2011年起连续13年蝉联中国百货业单店销售冠军，2023年的销售额更是达到265亿元。
尽管销售成绩喜人，然而近两年来北京SKP的销售额波动较大，2024年和2025年预计分别为220亿元和235亿元，面临扩张压力的SKP也在积极寻求突破机会。2025年南京德基广场的销售额将超越北京SKP，成为新一代的“店王”。
值得注意的是，在2025年，SKP的股东结构发生了变化，华联集团与RADIANCE公司退出，瑞得时尚成为全权控股公司。财务数据显示，SKP在全国范围内的销售业绩差距显著，特别是成都、西安和武汉的表现均低于北京商场。合计而言，广州SKP若能达成“在6年内实现销售贡献累计不低于300亿元”的目标，前景仍然可期。
广州市场的消费实力不容小觑，预计在2025年，其社会消费品零售总额将突破1.1万亿元，经济增长持续加速。
越秀的战略布局
越秀集团成立于1985年，是广州最大的国有企业之一，其业务涵盖金融、房地产、交通基础设施和食品等多个领域。根据最新财报，越秀集团在2025年总资产预计超过1万亿元，营业收入为1277.1亿元。
对马场地块的入驻，越秀集团不仅仅寄望于SKP的发展。
马场地块坐落于广州的中央商务区，拥有得天独厚的地理位置，其总用地面积约19.45万平方米。近年来这里多次被改造，但一直处于低效利用状态，直到越秀的竞标使其焕发新生。
在竞争激烈的土地拍卖中，越秀集团以236亿元的总价获得马场地块，创造了住宅用地的新纪录，并拿到了“地王”的称号。在房地产市场尚未完全回暖的背景下，越秀的土地储备仍持续增长，显示了其在行业中的强劲实力。
展望未来，越秀集团董事长陈强在签约仪式上透露，公司计划通过高标准的设计与高质量的建设，在3至4年内将该项目建设成集购物、酒店、办公和居住等多种功能于一体的国际化城市综合体，期待将马场项目打造为高品质的城市新样板与世界级消费新地标。
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